Als u uw horecabedrijf gaat (ver)bouwen, dient u in de regel te beschikken over een omgevingsvergunning voor bouwen. Onder de Omgevingswet is deze omgevingsvergunning opgeknipt in 2 afzonderlijke delen: het ruimtelijke deel (de omgevingsplanactiviteit) en het technische deel (de technische bouwactiviteit).

Indien het omgevingsplan bepaalt dat bouwen verboden is zonder omgevingsvergunning, is er sprake van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit. Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zijn activiteiten die in strijd zijn met het omgevingsplan. Het bestuursorgaan zal een aanvraag omgevingsvergunning voor een bouwplan toetsen aan de regels van het omgevingsplan.

De technische bouwactiviteit ziet op de constructieve veiligheid van een bouwwerk. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) geeft de regels voor de toets voor technische bouwkwaliteit. Voor het verrichten van sommige technische bouwactiviteiten is een omgevingsvergunning noodzakelijk. Het Bbl wijst de vergunningsplichtige bouwwerken met dak en vergunningsplichtige bouwwerken zonder dak aan. Ook worden in het Bbl vergunningsvrije bouwactiviteiten en meldingsplichtige bouwactiviteiten genoemd.

Wordt de aangevraagde omgevingsvergunning geweigerd, dan kan daar bezwaar tegen aangetekend worden. Om uw bezwaar tegen deze weigering kenbaar te maken kunt u een bezwaarschrift indienen, indien deze omgevingsvergunning via de reguliere procedure is geweigerd. Is de omgevingsvergunning geweigerd in het kader van de uitgebreide procedure, dan dient u een zienswijze tegen de concept weigering van de vergunning in te dienen om uw bezwaren kenbaar te maken, waarna beroep bij de rechtbank open staat.

Aan de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen zijn relatief hoge legeskosten verbonden, die zijn gebaseerd op een percentage van de bouwkosten.

Het is niet verplicht om bij problemen rondom een omgevingsvergunning een advocaat in te schakelen. Wel is het vaak verstandig. Het komt ook regelmatig voor dat een advocaat uitsluitend op de achtergrond adviseert over de vergunning, zonder dat het bestuursorgaan daarvan op de hoogte is.

Meester Advocaten beschikt over meerdere advocaten en juristen die gespecialiseerd zijn in de problematiek rondom omgevingsvergunningen. In veel gevallen heeft de advocaat ervaring opgedaan binnen de (gemeentelijke) overheid.