Vereisten voor opzegging van de huurovereenkomst bij renovatie

Een verhuurder kan de huur opzeggen voor renovatie onder de volgende voorwaarden:

1. Renovatie
   Er moet sprake zijn van werkzaamheden die het gehuurde (gedeeltelijk) vernieuwen, zoals uitbreiding, verbetering, of verfraaiing. Dringend onderhoud valt niet onder renovatie.

2. Dringende noodzaak
   De renovatie moet dringend noodzakelijk zijn. Dit houdt in dat de werkzaamheden niet kunnen worden uitgesteld.

3. Niet mogelijk zonder beëindiging van de huurovereenkomst
   De renovatie kan alleen doorgaan als de huurovereenkomst wordt beëindigd. Als renovatie mogelijk is zonder opzegging, moet de verhuurder een redelijk voorstel doen voor voortzetting van de huur.

4. Verhuurder moet drie jaar eigenaar zijn
   De verhuurder moet minimaal drie jaar eigenaar zijn van het pand om de huur op te zeggen op basis van renovatie. Dit geldt vooral bij opvolging van verhuurders.

Renovatie vs. dringende werkzaamheden

Renovatie moet worden onderscheiden van dringende onderhoudswerkzaamheden. Dringend onderhoud betreft werkzaamheden die geen uitstel kunnen lijden, zoals het herstellen van schade. Bij dringende werkzaamheden is de huurder verplicht mee te werken, maar behoudt hij wel recht op huurvermindering of schadevergoeding. Renovatie gaat echter verder en betreft vernieuwing, waarbij vaak een discussie ontstaat over de vraag of de huurder verplicht is mee te werken zonder een redelijk voorstel van de verhuurder.

Wat kan de huurder doen bij huuropzegging voor renovatie?

Als de verhuurder opzegt wegens renovatie, moet hij kunnen aantonen dat de renovatie dringend noodzakelijk is en niet kan plaatsvinden zonder beëindiging van de huurovereenkomst. Als de huurder vermoedt dat de opzegging niet terecht is, kan hij verweer voeren. In veel gevallen is het mogelijk om te onderhandelen over terugkeer na de renovatie, mits de verhuurder een redelijk voorstel doet over de huurvoorwaarden na de renovatie.

Praktische tips voor huurders

• Onderzoek of renovatie echt noodzakelijk is
  Controleer of de werkzaamheden werkelijk dringend zijn en of renovatie mogelijk is zonder de huurovereenkomst te beëindigen.

• Vraag om een redelijk voorstel
  Als de verhuurder de huur niet hoeft op te zeggen, moet hij een redelijk voorstel doen waarin zaken als alternatieve huisvesting en compensatie tijdens de renovatie worden besproken.

• Overleg over terugkeer na renovatie
  In sommige gevallen kunt u terugkeren naar het pand na de renovatie. Zorg ervoor dat hierover duidelijke afspraken worden gemaakt.